Oui, Homki peut valoir le coup pour vendre un bien immobilier si votre priorité est de réduire les frais d’agence tout en gardant un accompagnement de type « agence » (estimation, visites, suivi, jusqu’au notaire). Le bon réflexe, c’est de vérifier deux choses tout de suite : le forfait applicable à votre adresse et votre tolérance au mandat exclusif de 3 mois.
Pourquoi Homki attire les vendeurs qui veulent payer moins ?
Homki se positionne comme une agence immobilière en ligne à frais fixes, avec un accompagnement local assuré par un « Homker », c’est-à-dire un agent qui se déplace, estime le bien, réalise les visites et pilote la vente. L’idée est simple : remplacer la commission au pourcentage par un forfait, pour que la note ne grimpe pas quand le prix de vente augmente.
Dans les faits, Homki met en avant une vente plus rapide grâce à une organisation très cadrée et à la diffusion large des annonces. Si vous comparez avec une agence traditionnelle autour de 5 % de commission, la question devient vite concrète : combien je garde en net vendeur et est-ce que l’exécution (estimation, photos, visites, suivi) est au niveau.
Quel service est inclus quand on vend avec Homki ?
Pas besoin de se noyer dans la technique : pour juger si c’est comparable à une agence classique, regardez surtout ce qui est pris en charge pour vous, du premier rendez-vous jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
- Estimation gratuite à domicile par un Homker.
- Photos professionnelles réalisées par un photographe Homki.
- Rédaction et diffusion de l’annonce sur plus de 20 portails (exemples : Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Figaro Immo) et sur les réseaux sociaux.
- Gestion des appels, organisation des visites, préqualification et tri des dossiers acquéreurs.
- Espace personnel en ligne avec des comptes rendus en temps réel.
- Accompagnement jusqu’au notaire pour finaliser la vente.
Homki communique aussi sur un forfait « tout inclus », sans options payantes. Une option de visite virtuelle 3D est parfois citée, mais l’essentiel à retenir est ailleurs : vous achetez une méthode et une exécution, pas seulement une annonce en ligne.
Qui est votre interlocuteur sur le terrain, et à quel point le suivi est clé ?
Le « Homker » est l’agent local : c’est lui qui fait l’estimation, gère les visites et vous suit. Homki mentionne un effectif de 39 agents immobiliers experts. Côté disponibilité, l’agence annonce des plages larges (du lundi au samedi de 8h30 à 21h) et des visites possibles 7 jours sur 7.
Le point de départ parfait, avant de signer, c’est de comprendre comment vous allez être tenu au courant : fréquence des retours, qualité des comptes rendus, et capacité à ajuster la stratégie si les visites ne se transforment pas en offres. Sur le terrain, la qualité peut varier d’un agent à l’autre. Ce n’est pas un détail : sur une vente, la communication est souvent le premier motif de frustration.
Quels sont les tarifs Homki, et quand paye-t-on ?
La base de tout : Homki fonctionne en frais fixes et les honoraires sont exigibles au succès, payables à la signature de l’acte authentique. Autrement dit, si le bien n’est pas vendu, rien n’est dû. Un tarif « général » souvent cité est 4 900 EUR, et un ancien repère à 2 590 EUR a existé par le passé, mais ce n’est pas celui à retenir pour décider aujourd’hui.
La grille simple à comparer (par zone et par prix)
| Zone | Prix du bien | Forfait Homki |
|---|---|---|
| Île-de-France | < 250 000 EUR | 6 900 EUR |
| Île-de-France | ≥ 250 000 EUR | 8 900 EUR |
| Ailleurs en France | < 250 000 EUR | 4 900 EUR |
| Ailleurs en France | ≥ 250 000 EUR | 6 900 EUR |
Il existe des mentions qui varient (par exemple un 6 900 EUR fixe en Île-de-France, ou une fourchette 6 900 EUR à 8 900 EUR). Autant le dire tout de suite : demandez le devis à l’adresse exacte avant de vous engager, pour comparer sur une base propre.
Le simulateur net vendeur : à partir de quel prix le forfait devient-il intéressant ?
Concrètement, pour comparer, il vous faut : votre prix de vente estimé, votre zone (Île-de-France ou hors Île-de-France), la tranche de prix, et un repère de commission d’agence traditionnelle (souvent 5 %, parfois 5,7 % ou 5,78 %). L’intérêt du forfait est structurel quand le prix monte, et un point de bascule est évoqué autour de 120 000 EUR.
Je le vois souvent : des vendeurs comparent les honoraires, mais oublient l’impact de la stratégie de prix. Or le vrai sujet, c’est le net vendeur final, donc honoraires oui, mais aussi capacité à déclencher des visites qualifiées et à sécuriser un dossier acquéreur solide.
Trois exemples chiffrés pour se situer (sans tableur)
- Bien à 250 000 EUR : avec 5 % de commission, cela ferait 12 500 EUR d’honoraires, contre un forfait Homki de 4 900 EUR, 6 900 EUR ou 8 900 EUR selon la zone.
- Maison à 290 000 EUR : une commission à 5,7 % représenterait 16 530 EUR, face à 4 900 EUR de forfait, soit 11 630 EUR d’écart.
- Bien à 500 000 EUR : avec 5,78 % de commission, cela ferait 28 900 EUR, face à 6 900 EUR de forfait, soit 22 000 EUR d’écart.
Bonne nouvelle : ces écarts peuvent réellement financer des travaux, une négociation ou un déménagement. En revanche, si votre marché est difficile, vous ne voulez pas « économiser » 10 000 EUR pour ensuite perdre du temps ou devoir baisser le prix faute de stratégie.
Homki permet-il de vendre vite : que valent les chiffres annoncés ?
Homki met en avant un délai moyen de vente de 24 jours et 90 % des biens vendus en moins de 3 mois. Un comparatif de délai moyen national de 90 à 100 jours est aussi cité. L’agence revendique également 9 000 nouveaux contacts acquéreurs par mois et une diffusion sur plus de 20 portails, plus les réseaux sociaux.
Pas de panique si vous lisez « 24 jours » et que votre voisin vend en quatre mois : une moyenne cache forcément des écarts. Ce chiffre devient utile si vous le transformez en questions opérationnelles : quel prix de mise en vente, quel volume de contacts attendu, quel nombre de visites qualifiées, et à quel rythme vous recevez les retours.
Comment se déroule une vente avec Homki, étape par étape ?
Le parcours ressemble à une vente « classique », avec une organisation très cadrée : prise de contact, estimation à domicile, signature du mandat, shooting photo, rédaction et diffusion de l’annonce, gestion des appels, visites (annoncées possibles 7 jours sur 7), sélection des offres, négociation, compromis, financement acquéreur, puis signature de l’acte authentique.
C’est là que tout se joue : au lieu d’attendre en espérant des nouvelles, pilotez la vente avec des points de contrôle simples. Par exemple, validez la cohérence du prix, la qualité des photos, la clarté de l’annonce, et exigez un suivi régulier sur les contacts et les visites réellement qualifiées.
Mandat exclusif 3 mois : ce que ça change pour vous
Le point de vigilance majeur, c’est le mandat exclusif obligatoire au départ, d’une durée de 3 mois. L’exclusivité signifie un interlocuteur unique et l’impossibilité de confier la vente à d’autres agences pendant la période. En contrepartie, vous attendez une exécution carrée et une stratégie claire.
Si le bien n’est pas vendu au bout des 3 mois, il est indiqué que rien n’est dû. À ce stade, deux cas de figure : soit vous ajustez (prix, annonce, diffusion, façon d’organiser les visites), soit vous envisagez la sortie du mandat selon ses conditions. Le bon réflexe : conservez les traces (comptes rendus, emails) et demandez un bilan chiffré (contacts, visites, retours, offres).
Mon conseil de vendeur à vendeur: avant de signer une exclusivité, demandez noir sur blanc un plan d’action chiffré pour les 30 premiers jours, c’est le moment où une annonce doit prouver qu’elle « prend » sur le marché.
Avis clients Homki : comment les lire sans se faire piéger
Les notes varient selon les plateformes et évoluent dans le temps, donc l’idée n’est pas de retenir un chiffre figé, mais d’identifier les signaux récurrents. Des évaluations élevées sont affichées sur Trustpilot (avec des valeurs vues autour de 4,8/5 à 4,9/5, et des volumes d’avis allant d’environ 2 064 à environ 3 100 selon les moments). Une note Google de 4,4/5 pour 127 avis est aussi mentionnée.
Ce qu’il faut regarder de près : les avis détaillés qui parlent de délais, d’écart entre estimation et prix final, et de qualité de suivi. Les retours négatifs les plus fréquents tournent autour de l’estimation jugée trop basse, d’un manque de communication, d’une difficulté à vendre dans certains marchés, et de la variabilité selon l’agent local. Autre point : la couverture géographique n’est pas totalement nationale.
Zone couverte : comment vérifier si Homki intervient chez vous
Homki n’est pas disponible partout en France. Des chiffres de couverture circulent et ne sont pas parfaitement cohérents (près de 170 villes, ou 600+ villes et communes, ou 600+ villes dans 11 régions). Les régions citées comprennent : PACA, Occitanie, Nouvelle Aquitaine, Bretagne, Pays de la Loire, Centre Val de Loire, Hauts de France, Normandie, Grand Est, Île-de-France, Auvergne Rhône Alpes.
Dans la vraie vie, la seule vérification qui compte : vous assurez que votre commune est bien couverte et que le forfait appliqué correspond à votre adresse. Si vous êtes en limite de zone, faites confirmer avant de caler l’estimation.
Comment contacter Homki et préparer votre rendez-vous vendeur ?
Pour joindre Homki : téléphone 04 13 68 02 02, email joinus@homki-immobilier.com. Avant d’appeler, préparez de quoi aller vite et obtenir des réponses tranchées.
- Votre bien : adresse, surface, caractéristiques, travaux, diagnostics, contraintes de disponibilité pour les visites.
- Votre objectif : délai visé, prix souhaité et prix plancher, marge de négociation.
- Vos questions : tarif exact, contenu « tout inclus », plan de diffusion, rythme de reporting, stratégie si aucune offre sous 30 jours, conditions exactes de l’exclusivité 3 mois.
Si vous aimez garder la main sur les chiffres, Homki devient intéressant quand l’économie de frais est nette et que vous êtes prêt à suivre quelques KPI simples avec votre Homker. Si vous refusez l’exclusivité ou si votre bien est atypique dans un marché détendu, soyez plus prudent : l’accompagnement local et la stratégie d’estimation feront toute la différence.
