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Donation avec réserve d’usufruit d’une maison : règles, fiscalité, coût et étapes chez le notaire
Donner une maison « en gardant la main dessus », c’est exactement l’idée d’une donation avec réserve d’usufruit : vous…
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Maison en indivision entre frère et sœur : options concrètes pour gérer, vendre ou sortir sans conflit
Une maison en indivision entre frère et sœur, ça bloque souvent pour une raison simple : vous possédez des pourcentages,…
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État hypothécaire : à quoi sert-il et comment l’obtenir sans se tromper ?
Si vous achetez un bien immobilier et que vous voulez savoir s’il est vraiment « libre de charges », l’état…
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Avis de valeur immobilier : à quoi sert-il, en quoi diffère-t-il d’une estimation ou d’une expertise, et comment en obtenir un fiable ?
Un avis de valeur immobilier, c’est un document qui te donne une fourchette de prix pour vendre un logement ancien,…
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Préavis en location meublée : durée, démarches, calcul des dates et modèles de lettres
En location meublée, la règle simple, c’est celle-ci : le préavis du locataire est d’un mois, et tu peux donner…
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Coût global d’un crédit immobilier : comprendre, calculer et réduire le TAEG
Pour estimer le vrai prix de ton crédit immobilier, ne t’arrête pas au taux nominal : mets le TAEG au…
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Location longue ou courte durée : quelle stratégie choisir pour maximiser votre investissement locatif ?
Choisir entre location longue durée et location courte durée, ce n’est pas juste comparer deux loyers: c’est arbitrer entre stabilité…
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Diviser un appartement en deux pour louer ou revendre : faisable, mais à quelles conditions ?
Oui, diviser un appartement en deux peut être faisable, mais seulement si trois feux passent au vert : la technique…
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La méthode IDR en immobilier : de l’analyse à l’optimisation d’un immeuble de rapport
La méthode IDR (Investissement, Développement, Rentabilité) sert à transformer un immeuble de rapport en projet pilotable : tu achètes un…
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Acheter dans le neuf ou dans l’ancien : la méthode pour choisir selon votre budget, votre fiscalité et votre projet
Tu peux trancher neuf ou ancien sans te perdre en comparant seulement 3 choses: ton ticket d’entrée (prix + frais),…
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Bien choisir sa résidence étudiante, du premier tri à la réservation
Petite anecdote de terrain : j’ai déjà vu des étudiants tomber amoureux d’un studio nickel… puis déchanter au bout d’une…
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Surface utile d’un logement : définition, calcul, annexes et usages (loyers, aides, défiscalisation)
La surface utile (SU) sert à faire les bons calculs quand un loyer ou un avantage dépend d’une surface «…
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Peut on prêter de l’argent à une SCI sans se tromper de montage juridique et fiscal ?
Oui, on peut faire entrer de l’argent dans une SCI, mais le bon réflexe est presque toujours le même :…
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Fiscalité des SCPI : comprendre l’imposition et choisir la meilleure façon de détenir ses parts
Les SCPI sont fiscalement « transparentes »: ce n’est pas la SCPI qui paie l’impôt, c’est vous, sur votre quote-part…
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Les pièges du LMNP en résidence avec services et les vérifications à faire avant d’acheter
En LMNP en résidence avec services, le vrai piège, ce n’est pas le meublé : c’est la dépendance au gestionnaire…
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Plus value immobilière au Portugal pour un résident fiscal français : ce que la convention fiscale France-Portugal change vraiment
Vous vendez un bien immobilier au Portugal tout en restant résident fiscal français ? Voici ce qu’il faut savoir tout…
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Diagnostics obligatoires pour un local commercial en vente ou en location : liste exacte et durées
Pour un local commercial, les diagnostics obligatoires ne sont pas les mêmes selon que vous partez sur une vente des…
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